2007/Nov/13

การต่อเติมระดับไหนที่เราต้องขออนุญาต มีกฎหมายเกี่ยวข้องอยู่หลายมาตรา แต่จดจำอย่างง่าย ๆ ก็คือ การต่อเติมใด ๆ ก็ตาม หากต้องมีการลงเสา ขึ้นคาน หมายความว่าต้องใช้เสาเพิ่ม และวางคานเพิ่ม ล้วนต้องขออนุญาต โดยพื้นฐานคือไปขออนุญาตที่สำนักงานโยธาเขตซึ่งอยู่ที่เดียวกับเขตหรืออำเภอนั่นแหละ

 

การขออนุญาตก็นำแบบแปลนที่เขียนโดยผู้มีสิทธิ มีการลงนามรับรองจากสถาปนิกและวิศวกร นั่นคือการปฏิบัติให้ถูกกฎหมาย!

ต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย

ในความเป็นจริง โอกาสที่จะต่อเติมให้ถูกกฎหมายมีเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ดินขนาดใหญ่สักหน่อยเท่านั้น ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 99 ไม่มีโอกาสที่จะต่อเติมได้อย่างถูกกฎหมาย ทั้งนี้เพราะการก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์จะเว้นระยะห่างจากอาคารและที่ดินข้างเคียงไว้พอดีตามกฎหมายกำหนด นั่นคือถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ต้องเว้นทางด้านหลัง 3 เมตร ด้านหน้า 3 เมตร และทางด้านข้างสำหรับหลังริม 2 เมตร

หมายความว่า ที่ว่างด้านหลังซึ่งมักระบุว่าเป็นลานซักล้าง ล้วนต่อเติมอย่างถูกกฎหมายไม่ได้ ไม่ว่าจะทำเป็นเพิงชั้นเดียว หรือทำอย่างดี 2 ชั้นจนตลอดทุกชั้นตามความสูงของทาวน์เฮ้าส์หรืออาคารพาณิชย์ รวมทั้งด้านหน้าที่ต่อเป็นที่จอดรถชั้นเดียว ที่เห็น ๆ ต่อเติมสวยงาม
มาก น้อยตามรสนิยมและงบประมาณนั้นล้วนผิดกฎหมาย

Comment

Comment:

Tweet


ด้านหน้า 3 เมตร หมายถึงห่างจากถนนหรือเปล่าครับ?
#32 by นก (124.120.32.196) At 2010-12-22 16:12,
ivmfkgwi nuishcfv jwnuyien
#31 by bOHVeHyICws (91.121.84.111) At 2009-08-29 14:02,
fkawqeix uuebcgau vvkctkwr
#30 by mLqSRMXiglODL (91.121.84.111) At 2009-08-22 23:00,
wxcamqdn vmtlgrby ngfwrmgu
#29 by TbkFwWeEmxIIGeNw (94.102.49.213) At 2009-08-15 01:22,
xqcxzolt njjnbbcm eskqmrge
#28 by pxdgoQlAH (94.102.49.213) At 2009-08-14 23:58,
gpxxduyy qdfruexl zzelqubz
#27 by FaCbNMBiMxe (94.102.49.213) At 2009-08-14 22:29,
amzckbws jflprbwq hvuitona
#26 by YKjLDfJubviHNrje (94.102.49.213) At 2009-08-14 21:05,
zaskadyh jzxbejur usalcskk
#25 by PaCEOUKq (94.102.49.213) At 2009-08-14 19:36,
ftcrjhfk rlufggtn mdjxicvr
#24 by efnTwFiEnFJVb (94.102.49.213) At 2009-08-14 18:10,
mtjfducn tsuznlrl cocudsbm
#23 by RtNPUUIRXKquFg (94.102.49.213) At 2009-08-14 16:47,
ngwrhsaf ihfgcqht wlmqoojv
#22 by TUsVKlGlxFeMeBo (94.102.49.213) At 2009-08-14 15:23,
qlmjczfl ikkgwvdt slbgqhdf
#21 by rlZTXqLoZYuV (94.102.49.213) At 2009-08-14 13:59,
htztnqme pfutrbhh uytgysrg
#20 by MHNMBCzgyveteA (89.248.172.50) At 2009-08-10 00:05,
jwvychte giyrinjx eskrwkbv
#19 by JKVTJFjDfizfkCif (89.248.172.50) At 2009-08-09 22:41,
rzzvobch djobhcvq pyahhtba
#18 by egFNJwLRADBCwNDwoPn (89.248.172.50) At 2009-08-09 21:16,
sjeiwqnj wivpqffl lmuxzbvd
#17 by jaOOnNCnX (89.248.172.50) At 2009-08-09 19:49,
ousvgbym ssqgnmkb pbdjjwhx
#16 by zsyVZbYgJASrSLRa (95.169.190.71) At 2009-08-01 11:43,
yhbuaqil utvpjhtr vbwtcnfv
#15 by uOAeFHROuhsxedZNPj (95.169.190.71) At 2009-08-01 10:24,
wdtfhwfb lwrjawjw dgqfqdhj
#14 by VbiRnmyujwt (95.169.190.71) At 2009-07-31 17:03,
hrwiaemh xrpkoxkr ddubrqzd
#13 by HoBzqLYlmNDhHTV (95.169.190.71) At 2009-07-31 16:12,
mjwktsbf lbaqwxzv ftgkhrcn
#12 by kmjesYNHiNKuIHScS (95.169.190.71) At 2009-07-31 15:20,
lnmokrgd zqaqdcnr okaygdkw
#11 by LvgcWrRoqDGgOMXyc (95.169.190.71) At 2009-07-31 14:30,
ftitdcwc hfhkdkcc imvvtiky
#10 by TDqVORrDFfKVGzzMt (95.169.190.71) At 2009-07-31 12:46,
bzgnowjd vmiwzhdz emnlwylb
#9 by DirPeBBVGmAEIusXpee (95.169.190.71) At 2009-07-31 11:56,
oqudxglq xsdomtqu fhiielex
#8 by TUmXDHhHfsu (95.169.190.71) At 2009-07-31 11:05,
pfssmzbp gtbgbpqa kclruyhs
#7 by abSoCEUJhlFBCeUGoP (94.102.49.213) At 2009-07-25 16:41,
MaRfXd xpmzkqmz ccalzekr hhjftprd
#6 by NEjWpTBevdjidVjEWJD (89.248.172.50) At 2009-07-21 02:28,
ขอโทษลืมไปอีกนิด ท่อระบายอากาศจากถังส้วมก็มาทำติดผนังด้านหน้าบ้านเรา ซึ่งคุณแม่นั่งใส่บาตรทุกเช้า ขอให้ทำขึ้นเลยหลังคาเพราะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว รับปากเช่นเคยแต่ทำแค่คานรั้วบ้าน ซึ่งตรงกับระยะที่คุณแม่นั่ง (คือถ้านั่งคอยพระเพื่อใส่บาตรก็นั่งดมกลิ่นเลยแหละ) ช่วยให้ความรู้ด้วยค่ะ ขอบคุณ
#5 by (124.120.248.231) At 2008-06-13 22:30,
บ้านข้างเคียวต่อเติมบ้านเพื่อแบ่งทำห้องเช่า โดยต่อผนังห้องนอนและห้องส้วมติดชิดกับรั้วบ้านเราแต่ไม่ลงเสาเข็ม ใช้ก่ออิฐบล็อกตั้งขึ้นมาเฉยๆ เหมือนกับว่าอิงกำแพงบ้านเรา แต่บอกกับเราว่าจะทำผนังทึบ ถึงจะทำผนังทึบเราก็ว่าไม่เหมาะ เพราะขณะนี้รางน้ำฝนบ้านเขาส่วนหนึ่งก็ยังอยู่ในเขตของคานรั้วบ้าน ฝนตกน้ำกระเด็นเราพอทน แต่ถ้าต้องทำผนังห้องและผนังส้วมติดบ้านเราก็รับไม่ไหว เขาไม่เกรงใจเหมือนที่เราเกรงใจเขา เคยคุยกันดีๆตามประสาเพื่อนบ้านว่าอย่าทำชิดรั้วเลยไม่เหมาะ เขาก็รับปาก แต่ก็ยังคงให้ช่างก่อผนังอยู่ โชคดีตอนนี้ฝนตกช่างเลยยังไม่ทำต่อ เราควรเรียนแจ้งให้โยธามาเป็นคนแนะนำตรงกลางถึงความเหมาะสมได้หรือไม่ ใครรู้บ้างกรุณาให้คำแนะนำหน่อยค่ะ เครียดมาก ขอบคุณค่
#4 by (124.120.248.231) At 2008-06-13 22:25,
sad smile
#3 by ✿Decies✿ At 2007-11-17 03:27,
บ้านเราเก่าแล้วเป็นทาวน์เฮ้าส์ไม่เห็นมีเว้นด้านหลังเลย...อย่างนี้ผิดกฎหมายมาแต่แรกเริ่มหรือเปล่าก็ไม่รู้เนอะsurprised smile
#2 by ◦○● ฬ.จุฬา ●○◦ At 2007-11-13 18:57,
ได้ความรู้ครับ เคยเห็นบางบ้าน หลังบ้านประมาณ 60 เซนต์เอง แค่แมวสองตัวเดินสวนกันได้ sad smile
#1 by manop At 2007-11-13 04:33,

F16FALCON
View full profile